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6月樓市觀望情緒彌漫以價換量將是開發商明

发布时间:2019年12月03日    点击:[0]人次

6月楼市观望情绪弥漫 以价换量将是开发商明智之举

6月初,开发商虽然普遍加紧开展营销活动,但置业者似乎并不买账,市场观望情绪依旧,成交量仍未见好转市场分析人士称,进入6月,房企即将面临上半年销售业绩“期中考”,然而在楼市观望日益浓重的氛围下,房企上半年销售难言乐观,为了完成年度任务,很多房企都选择在6月增加开盘量,为促进成交,以价换量将会是开发商的明智之选

在售楼盘大力促销效果一般

5月楼市的低迷态势并未在6月出现逆转来自市规划国土委的统计,上周(5月26日至6月1日),全市一手住宅成交495套,环比下降19.64%,成交均价为22796元/平方米,环比继续下降5.17%6月2日、3日也仅成交66套

深圳中原地产监测显示,上周仅罗湖成交量在较低的基础上增加,也只有13套其余各区均下降,其中福田、南山和盐田近两个月推盘稀少,成交套数均下降45%以上龙岗成交基数大,降幅和全市步调一致,上周下降17.82%,成交量仅有309套宝安相对稳定,降幅仅为2.42%,成交121套

上周,端午节和儿童节双至,在调查中发现,不少在售楼盘借机开展营销活动,有些刚需盘低于预期的价格开盘入市,但是由于客户购房意愿低迷,导致推广效果一般,成交量也未见好转

上周,龙岗加推两个项目,其中一个楼盘5月29日加推平方米房单位,共127套,均价1.79万/平方米另一项目5月30日加推几种户型,共75套,均价1.25万至1.4万/平方米之间

一开发商销售部人士介绍,受全国范围内房地产市场波动的影响,目前深圳市场上的观望情绪依旧相当浓厚,购房者入市并不如想象中积极目前开发商与置业者之间的博弈已经出现了微妙的变化,置业者观望情绪增多,而房企让利跑量心理渐占上风,但即使这样,置业者似乎仍不为之所动

采访中,很多市民表达了对目前市场的看法,多数认为开发商接下来还会有更大力度促销,因此会选择再等等看一看房者认为,从购房者的角度,当然希望房价有所回落,但现在一手房市场促销多,推盘量并不大,另外,也并没有出现明显的降价,所以还是想看看6月份推盘量增加后的市场情况再决定

中介预计开发商会继续降价

多家地产中介的研究人士称,随着市场乐观预期的落空,市场供需双方的博弈态势日渐清晰,预计供应量将在未来几个月内有所增加,供给方将会以跑量为主运用更多的营销手段,市场趋于转向买方市场

中原地产研究表明,年初至今,市场情绪日渐低迷,开发商也多持续观望,不少原本计划入市的楼盘被一再搁置,导致存货积压,资金周转已陷困境,为促进成交,预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期另外,二手住宅业主已经普遍下调了价格,5月深圳中原领先指数18个月来首现下跌,深圳住宅价格在连续上涨一年半以后出现了转折,而多数买家还在等待更低的价格,因而成交量依然低迷

世联行则认为,与2008年、2011年的市场波动相比,本轮市场的调整,从2014年1月至今,成交已经持续低迷了5个月在经过几个月的发酵后,市场降价潮已经开始蔓延,房企降价共识基本达成

港置地产分析,受市场本身以及当前舆论环境的影响,市场中相当一部分有效购买力量选择持币观望,造成了市场中需求减少在新房市场上,众多开发商不得不靠价格让步,进一步加大优惠幅度来吸引客户

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