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二三线城市或将限购楼价同比有所波动

发布时间:2020年02月15日    点击:[0]人次

二三线城市或将限购 楼价同比有所波动

据海南房地产了解,“二、三线城市可能限购”让各地的楼市受到投资客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查,发现受“搭末班车”心理的影响,投资客对二、三线城市的出手加快,在某些地区部分投资客甚至买楼一次付清。到目前为止,二、三线城市楼价同比增长近两成。

7月份以来,国务院要求房价上涨过快的二三线城市限购立即执行,记者却发现,二、三线城市的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买,以后就买不了了。”赶末班车的心理驱动着在一线城市工作的不少白领,在二、三线城市购置物业。

“销售还比之前旺,投资客出手更快了。”合富辉煌首席分析师黎文江昨天告诉记者,就目前公司代理的在中山、增城和清远的项目来说,他们的策略是尽快销售,但目前来说,价格还没有变化。

销售现场:一周卖出八成

投资客想赶末班车,开发商也有点赶,7月份以来,新开的楼盘似乎一下子多了起来。

江门的某楼盘,开盘当天售出五成,目前已售出八成。“周末每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄小姐告诉记者。该楼盘的销售价格并不低,均价在7000~8000元/平方米,购房的大都是改善型的买家。

记者在各大网站看到,珠海、中山、清远等地的各大楼盘的销售价格基本没有变化,一些楼盘甚至有些上涨。比如清远某楼盘,7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米,“主要是位置和景观发生了变化。”楼盘负责人王经理告诉记者。

对珠海这个对外来购买力较为依赖的城市来说,虽然不知是否会被纳入新一轮限购城市,但地产商几乎一致的做法是:快速出货、快速销售。

选择一次性付款者多

记者了解到,银根持续紧缩已经影响到二、三线城市,目前重庆、南昌等部分二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示,即便房贷申请已通过审批,贷款也迟迟不能到位。

“贷款都是按照银行的规定办,不过,我们这一次性付款的比例很高。”清远、江门楼盘的销售经理称。

和一线城市动辄两三百万元的房价不同,二、三线城市的房子让投资客下手相当轻松,比如清远某楼盘,小公寓15万元,两房单位32万元起。“看楼的人主要是广州以及珠三角周边的客人,大约占60%~70%,一次性付款的人较多。”王经理告诉记者。

而江门的黄小姐说,他们的单位均价在7000~8000元/平方米,一套房在70多万元,购房者大多会选择一次性分期付款方式,以规避贷款难的压力。

房企向全国拓展地盘

过半数的地方房企业绩下滑之时,今年上半年,十大标杆房企总销售金额同比增加70%。究其根源,这些房企在二、三线城市的提早布局。示范效应下,向二、三线城市扩张成为各大房地产商首选布局方式。

今年中海地产在二、三线城市的布局数量之多可称得上是历史之最,截至7月21日,已在厦门、长沙等地,砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产如今也已经在武汉、沈阳、青岛等多个城市布点。

谁将接到限购令

哪些二、三线城市将面临限购?据国家统计局公布的6月份70个城市房地产运行情况显示,房价涨幅同比超过5%的有29个城市,均为二、三线中小城市。珠三角几乎所有未限购城市都在“楼价上涨过快”的范围。

“地处环渤海地区北京周边以及其他大型中心城市周边房价上涨较快的二、三线中小城市,有望成为新一轮限购的‘突破口’。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫公开提出了一份《给住建部限购政策与城市名单建议提案》,提案拟定了一份新一批限购的二、三线城市名单,暂时为30个:乌鲁木齐、石家庄、沈阳、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙、洛阳、榆林、鄂尔多斯、珠海、中山、东莞、惠州、韶关、江门、湛江、清远、肇庆、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。

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内地融资受限,房企纷纷转向境外融资。今年以来,越秀地产在香港市场进行了四笔共27亿港元的融资,而且不排除出台一些新的融资计划。

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