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市区盘高价盘大量入市拉升楼市成交均价

发布时间:2020年07月01日    点击:[0]人次

新政调控已有4个月之久,随着7月市场成交量活跃后,楼价也开始小幅升温。日前,广州某站抽样调查广州100楼盘价格显示,进入8月份以来,100个楼盘中有24个楼盘出现了不同程度的涨价,仅有15个楼盘出现降价,其余的楼盘报价保持不变。

在严厉的新政调控下,面对即将来临的金九银十,广州楼市为何出现如此怪象?

市区盘集中涌入

据搜房房源中心统计,截至8月20日的信息,9月进入广州市场亮相的新盘达2 个一个比较成功的交接典礼有个特质,远超过8月份15个新盘的数量,且这些新盘集中在市区。

此前,该站对广州100楼盘8月的价格抽样调查发现,相较7月,24%的楼盘出现不同幅度升值,降价的楼盘则下降了15%。

近期,从楼盘推广信息也发现,不少市区盘开始涨价。

位于天河区域的一名为翰林的楼盘,仅短短一个月的时间,开盘价就从1.2~1. 万元/平方米的“吹风价”涨到了1.4万元/平方米。广州市国土资源和房屋局官的信息显示,该楼盘实际的成交均价高的可达到1.6万元/平方米。

市区楼盘小幅涨价的例子也不少。

24日,从广州项目公司获悉,5月该公司位于金沙洲的“日光盘”项目,二期入市价格预计达1.1万~1.2万元/平方米,而此前一期均价仅为1.1万元/平方米。

经纬行研究中心主任曾英杰表示,楼盘价格逆市上升,主要是因为广州市区比较缺货,价格就一直水涨船高对油脂生产经营活动具有重要指导意义。,其中小户型的价格涨幅会更高一些。

经纬行最新统计数据显示,进入8月,广州10个区楼市均价从1.15万元/平方米一路高走。在8月14日~20日期间,楼市均价已达到1.24万元/平方米,小幅上扬约0.7%。

曾英杰表示,近期推的楼盘很多都是市区盘,价格上涨是很正常的。珠江新城的楼盘有所降价,但因为成交量小,所以在总均价上体现不出来。整体看来,因为下半年市区盘相对比较多,会在一定程度上拉高全市的均价。

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