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房價不見跌樓市進入搞怪期摸黑賣房VS震撼

发布时间:2019年11月10日    点击:[0]人次

房价不见跌楼市进入搞怪期 摸黑卖房VS震撼开盘

提要:了解到,江北的这家楼盘目前在售的部份房源,还是9月下旬领证(商品房预售许可证)开卖的400套左右的房源,上房地产显示还有100多套在售,可见房源并不紧张河西的一家楼盘近日四处做广告,声称要推出一批89~209平方米的新房源,并且说是"震撼开盘"

南京楼市静悄悄习惯了楼市"周末疯"的购房人,在上周末显得很不适应:没几个楼盘卖新房,都在玩"捉迷藏"在业内一致认为开发商要"低调过冬"时,河西一家楼盘突然发话:我们要震动开盘但是,购房人最为关心的房价,仍然是个谜不少購房人認為,開發商現在定個房價,搞得像"高度機密"一樣,有這么嚴重嗎

这边玩低调--

"摸黑盘"频现,卖得不好

"江北某大盘,周六晚6点至10点限时抢购,独享案场之外最高2万8优惠地王后时代,江北涨价前最后1波优惠……"收到这个促销短信的杨先生,拨通了这家售楼处的,一问才知道,都是一些低楼层的房源,售价在7000元~7500元/平方米之间,而其他房源还是要在8000元/平方米以上

杨先生说:"这个短信还不是开发商自己发的,是留了一家房地产站的,蹊跷得很"售楼处的解释是,是这家站拉来的"看房团"

了解到,江北的这家楼盘目前在售的部分房源,还是9月下旬领证(商品房预售许可证)开卖的400套左右的房源,上房地产显示还有100多套在售,可见房源并不紧张

无独有偶,在上周四晚上,一直熬到领证后第10天(领证10天内必须开卖),江宁的新盘天泰青城通知客户晚上开盘,又被戏称为"摸黑盘",当晚推出的213套房源,有105组客户参与排号选房,当晚卖掉67套

那边玩高调--

震动开盘,定价不知道

有低调的"摸黑卖房",也有高调的"震撼开盘"

河西的一家楼盘近日四周做广告,声称要推出一批89~209平方米的新房源,并且说是"震撼开盘"但是,仅仅给出了11月12日的开盘日期,问起价格和优惠,一概不说

不过,官方消息显示,这家楼盘已在10月26日领取了两栋楼(6幢、8幢)的预售许可证,其中住宅352套,并且给出了申报价:最高价23160元/平方米、最低价20760元/平方米、均价22000元/平方米开发商表示还有两幢楼在领证,有可能开盘是推出4栋楼700套左右的房源,但终究销售价格未定

早在今年4月份,这家楼盘推出了两栋楼的房源,并没有售罄相干数据显示,该楼盘的4幢楼房源共计160套房源,目前可售的还有57套,已经成交房源的均价为18081元/平方米

什么叫"震撼开盘"一直想在河西购房安家的王先生说,如果最终售价还是在1.8万元/平方米的话,何来震动一说但这家楼盘一名人士坚持说:"周一召开发布会,估计会很爆炸"

定价,开发商的困难

"不管低调的还是高调的,开发商都在'打哑谜'"南京中原地产交易中心主管李千娥说,楼市让买房人云里雾里,各异的营销方式,有点搞怪,也表明了开发商的底气非常不足,说白了就是"不知道房价怎样定"定高了怕卖不掉,定低了怕赚得少,开发商利润最大化的本质,是根本上不可能让房价在短期内降下来的

"就看房价怎样定了,这是购房人最关心的"南京博研究机构总经理孙海认为,河西这家楼盘推个700套房源,不算甚么震动,关键是看房价卖多少如果还是在1.8万元/平方米左右,谈不上什么震撼,1.7万元/平方米1.6万元/平方米"前期高价购房的业主会不会甘心"因此,震动的背后,摆在开发商眼前的,也有"降价难"的问题

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